2025.04.22

不動產投資 Fulih-不動產評論2024Q4

摘要    2024年第四季台灣不動產市場整體呈現穩健發展趨勢，受到國內經濟回溫影響，市場信心逐步提升。受 AI 應用需求成長、年底旺季效應與春節備貨推動，生產與銷售表現強勁。然而，未來經濟仍面臨不確定性，全球貿易壁壘、美國關稅政策變動以及地緣政治風險等因素可能影響市場走勢。    房市交易方面，主要城市的市場需求持續受到產業發展與交通建設推動，年底交屋潮進一步帶動市場活絡。台北市高房價抑制內需，部分買盤外溢至新北與桃園等區域，新北市受捷運與重劃區帶動，成為首購與自住需求的熱門市場。台中、台南與高雄則因科技產業與基礎建設發展，房市維持穩健增長，吸引自住與置產買盤。    土地價格在近年來持續上漲，但本季市場開始出現修正跡象。六都土地價格整體仍維持成長趨勢，但在政策調整與市場觀望情緒影響下，部分區域價格出現小幅回落。雖然房市長期仍具發展潛力，但市場供需變化、房貸條件及政策調控將持續影響價格走勢。    未來房市發展仍將受到政府政策、全球經濟環境與市場需求的共同影響。短期內，市場可能進入調整期，交易動能放緩，但產業發展與重大基礎建設仍將提供支撐。在不確定性增加的情況下，投資者與購屋者需審慎評估市場風險，靈活調整策略，以確保資產價值穩健發展。※資料來源:國家發展委員會、台灣土地銀行、行政院主計處、台灣不動產市場報告、桃園市政府、內政部營建署、台中市政府發展報告、台灣不動產資訊平台、內政部不動產交易實價登錄。詳細不動產評論請參閱下載檔案資料